Ao clicar em reservar um lote no sistema, abre-se uma Janela de Pré-Reserva de 2 Horas (120 minutos). Para que a reserva se torne definitiva e homologada, é obrigatório anexar no sistema o Comprovante de Pagamento do Sinal / Entrada da PARTE DO LOTEAMENTO (PIX ou TED) realizado na conta bancária oficial da loteadora (Chave PIX CNPJ: 09393549000168 / 09.393.549/0001-68 • Favorecido: NOVA CARAJÁS CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA • Banco Bradesco S.A. [237], Agência: 2008-0, Conta Corrente: 28210-3). O comprador efetua o pagamento integral da entrada ao corretor; a divisão de comissão entre corretor e gerente de vendas é tratada internamente entre eles; e o corretor transfere exclusivamente a PARTE DO LOTEAMENTO para a conta da loteadora. Caso passem as 2 horas sem a comprovação do comprovante PIX da Parte do Loteamento, a pré-reserva expira automaticamente e o lote é liberado na hora para o próximo corretor da fila de espera!
A reserva só é validada pelo financeiro com o comprovante de pagamento do sinal (mínimo de R$ 1.000,00 ou percentual da entrada acordado). Não existe mais "reserva de boca" ou sem desembolso financeiro do proponente real.
O corretor tem exatamente 2 horas corridas para emitir a proposta, pegar o comprovante do Pix com o cliente e anexar no sistema. O cronômetro regressivo avisa a todos em tempo real o tempo restante.
O sistema possui validador algorítmico oficial. O CPF do comprador deve ser autêntico e coincidir com o titular do comprovante do Pix/TED (salvo cônjuge com certidão anexada). CPFs fictícios são bloqueados na hora.
Uma vez cadastrado o comprador e gerada a pré-reserva, os campos de Nome e CPF ficam travados. Não é permitido trocar o cliente. Se o comprador desistir, a reserva cai e o lote volta ao mercado.
Cada corretor só pode manter 1 pré-reserva ativa por vez aguardando comprovante. Para reservar um segundo lote, o corretor deve antes anexar o comprovante da primeira ou liberá-la no sistema.
Se a pré-reserva expirar por falta de pagamento do sinal ou for cancelada, a equipe daquele corretor fica bloqueada por 3 horas para re-reservar aquele mesmo lote, impedindo revezamentos internos.
Se outro corretor já tiver um cliente com o dinheiro do sinal pronto, ele pode se cadastrar como Suplente na Fila de Espera. Se o 1º corretor não anexar o comprovante nas 2 horas, o lote é transferido automaticamente para o suplente da fila, que terá suas 2 horas para anexar o sinal!
| Critério | Como Funcionava Antes | Como Funciona a Partir de Agora |
|---|---|---|
| Confirmação da Reserva | Apenas clique no sistema (sem sinal financeiro) | Obrigatório Comprovante de Pagamento do Sinal/Entrada |
| Tempo para Pagar a Entrada | Até 48 horas (travava o estoque sem garantia) | Máximo de 2 horas (120 min) para anexar o comprovante |
| Se Não Pagar em 2 Horas | Ficava dias segurando para tentar achar cliente | Reserva cancelada na hora e repassada ao suplente da fila |
| Troca de Comprador | Corretores trocavam o nome de última hora | Proibido. CPF e nome travados contra substituição |
| Cancelamento / Desistência | Colega da mesma equipe reservava em seguida | Equipe bloqueada por 3 horas (cooldown anti-squatting) |
Declaro para os devidos fins que li, compreendi e concordo integralmente com as Novas Regras de Reserva de Lotes do Loteamento Nova Carajás. Estou ciente de que toda reserva só é efetivada mediante anexação do comprovante de pagamento do sinal de entrada em até 2 horas (sob pena de expiração automática e repasse imediato ao suplente da fila) e de que o comprador é imutável após a reserva. Comprometo-me a atuar com ética, lealdade profissional e respeito às diretrizes comerciais.